成立业主委员会是需要一半以上业主同意的。业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。成立业主大会、业主委员会的条件是什么成立业主大会、业主委员会的条件如下：1、占已交付使用物业主总人数20％（各地情况不同）以上业主联名的；2、已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50％以上。
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应当以业主委员会签订的合同为准
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